Rue Lucien Guillou

à Épinay-sur-Seine · Seine-Saint-Denis, Île-de-France

🏠 80 adresses Rue 📮 93800 📍 Iris 6

61.6 / 100

Top 13%

Marchabilité

Services

Commerces

Verdure

Connectivité

Tranquillité

61.6/100 Urban Score

3 647 €/m² Prix

20 arrêts Transports

Classe F DPE

🛍 Commerçante 🥶 Passoires thermiques

🗺 Localisation

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 3 647 €/m² — abordable

Bien desservi ? 20 arrêts à proximité

Des écoles proches ? 5 établissements scolaires

Bien isolé ? DPE classe F (343 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

11 ventes

3 647 €/m²

3 551 € Médiane / m²

3 832 € Maisons

Ratio prix / revenus : 2× le revenu mensuel médian

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

277 établissements

Restauration

Commerce de détail

Services

Artisanat

Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

107 total

8 Santé

5 Éducation

8 Sport

21 Restauration

Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🚇 Transports en commun

20 arrêts

Tram 2 arrêts tramway 2

Bus 18 arrêts de bus 18

Source : OpenStreetMap — Rayon 400 m

🏘 Profil du quartier

Iris 6

2 955 Habitants

20 500 € Revenu médian / an

Habitat Type de quartier

Le quartier Iris 6 fait partie de Épinay-sur-Seine (53 489 hab., 19 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (930310202)

⚠️ Risques naturels

2 risques

🌊 Inondation

📋 PPRI (Plan de Prévention Risques Inondation)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

10 DPE

A A

B B

C C

D D

E E

F F

G G

Classe dominante : F

Consommation moy. : 343 kWh/m²/an

Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

💨 Qualité de l'air

mauvais

Bon Mauvais

PM2.5 4/6

NO₂ 2/6

O₃ 3/6

Source : ATMO France — Indice ATMO quotidien (1=Bon → 6=Extrêmement mauvais)

📶 Couverture numérique

98% Fibre optique

982 Mbit/s Débit fixe estimé

Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Rue Lucien Guillou

La Rue Lucien Guillou est une rue située dans la commune de Épinay-sur-Seine, département Seine-Saint-Denis (93), région Île-de-France. Elle compte 80 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier Iris 6. Épinay-sur-Seine est une commune de 53 489 habitants.

Avec un Urban Score de 62/100, la Rue Lucien Guillou offre une qualité de vie très bonne à Épinay-sur-Seine. Ce score la place dans le top 13% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Sur le plan des transports en commun, la Rue Lucien Guillou bénéficie d'une desserte excellente avec, dans un rayon de 400 mètres : 2 arrêts de tramway, 18 arrêts de bus. Au total, 20 points de transport sont accessibles à pied.

Le marché immobilier de la Rue Lucien Guillou affiche un prix moyen de 3 647 €/m² (médiane : 3 551 €/m²), calculé sur 11 transactions entre 2020 et 2024. L'effort d'achat représente 2× le revenu mensuel médian local.

La Rue Lucien Guillou bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 8 équipements de santé, 5 établissements d'enseignement, 8 installations sportives. À cela s'ajoutent 45 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Rue Lucien Guillou à Épinay-sur-Seine ?

La Rue Lucien Guillou obtient un Urban Score de 62/100, la plaçant dans le top 13% des rues de Épinay-sur-Seine. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.