Passage Cognet

à Nice · Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur

🏠 3 adresses Passage 📮 06000 📍 Vernier

60.5 / 100

Top 16%

Marchabilité

Services

Commerces

Verdure

Connectivité

Tranquillité

60.5/100 Urban Score

4 485 €/m² Prix

22 arrêts Transports

85/100 Verdure

Classe D DPE

🛍 Commerçante

🗺 Localisation

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 4 485 €/m² — moyen

Bien desservi ? 22 arrêts à proximité

Des écoles proches ? 1 établissement scolaire

Des espaces verts ? 34 espaces verts à 500 m

Bien isolé ? DPE classe D (217 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

7 ventes

4 485 €/m²

4 590 € Médiane / m²

4 485 € Appartements

Ratio prix / revenus : 2.4× le revenu mensuel médian

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

1883 établissements

Restauration

Commerce de détail

195

Services

475

Artisanat

Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

167 total

46 Santé

1 Éducation

1 Sport

35 Restauration

Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🚇 Transports en commun

22 arrêts

RER 1 gare RER / Train 1

Bus 16 arrêts de bus 16

Vélo 5 stations vélo libre-service 5

Source : OpenStreetMap — Rayon 400 m

🌿 Espaces verts

2 Parcs

21 Jardins

11 Autres

180 m Du plus proche

Score : 85/100

Source : OpenStreetMap — Rayon 500 m

🏘 Profil du quartier

Vernier

2 035 Habitants

16 450 € Revenu médian / an

Habitat Type de quartier

Le quartier Vernier fait partie de Nice (348 085 hab., 146 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (060881802)

⚠️ Risques naturels

3 risques

🌊 Inondation

🔴 Séisme

📋 PPRI (Plan de Prévention Risques Inondation)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

40 DPE

A A

B B

C C

D D

E E

F F

G G

Classe dominante : D

Consommation moy. : 217 kWh/m²/an

Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

💨 Qualité de l'air

dégradé

Bon Mauvais

PM2.5 2/6

NO₂ 2/6

O₃ 3/6

Source : ATMO France — Indice ATMO quotidien (1=Bon → 6=Extrêmement mauvais)

📶 Couverture numérique

96.8% Fibre optique

971,2 Mbit/s Débit fixe estimé

Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Passage Cognet

La Passage Cognet est une passage située dans la commune de Nice, département Alpes-Maritimes (06), région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle compte 3 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier Vernier. Nice est une commune de 348 085 habitants.

Avec un Urban Score de 61/100, la Passage Cognet offre une qualité de vie très bonne à Nice. Ce score la place dans le top 16% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Sur le plan des transports en commun, la Passage Cognet bénéficie d'une desserte excellente avec, dans un rayon de 400 mètres : 1 gare RER/Transilien, 16 arrêts de bus, 5 stations de vélo libre-service. Au total, 22 points de transport sont accessibles à pied.

Du côté de la verdure, la Passage Cognet se trouve à proximité de 34 espaces verts : 2 parcs, 21 jardins, 11 espaces verts. Le plus proche est accessible en moins de 180 mètres à pied.

Le marché immobilier de la Passage Cognet affiche un prix moyen de 4 485 €/m² (médiane : 4 590 €/m²), calculé sur 7 transactions entre 2020 et 2024. L'effort d'achat représente 2.4× le revenu mensuel médian local.

La Passage Cognet bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 46 équipements de santé, 1 établissement d'enseignement, 1 installation sportive. À cela s'ajoutent 59 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Passage Cognet à Nice ?

La Passage Cognet obtient un Urban Score de 61/100, la plaçant dans le top 16% des rues de Nice. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.

Quels transports en commun desservent la Passage Cognet à Nice ?

Dans un rayon de 400 mètres, la Passage Cognet est desservie par 22 arrêts et stations : 1 gare RER/Transilien, 16 arrêts de bus, 5 stations de vélo libre-service.