Avenue des Magnolias

à Nice · Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur

🏠 9 adresses Avenue 📮 06200 📍 Lanterne-Mandariniers
36.2 / 100

Top 88%

Marchabilité
16
Services
52
Commerces
31
Verdure
20
Connectivité
20
Tranquillité
69
36.2/100 Urban Score
5 394 €/m² Prix
Classe D DPE
🛍 Commerçante

🗺 Localisation

🌊 Zone inondable — Nice est couverte par un Plan de Prévention des Risques

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 5 394 €/m² — moyen
Des écoles proches ? 6 établissements scolaires
Bien isolé ? DPE classe D (175 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

29 ventes
5 394 €/m² -14.0 % / an
5 326 € Médiane / m²
5 458 € Appartements
-14.0 % 1 an
-17.4 % 3 ans
Ratio prix / revenus : 2.9× le revenu mensuel médian
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

641 établissements
Restauration
17
Commerce de détail
66
Services
169
Artisanat
11
Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

121 total
34 Santé
6 Éducation
2 Sport
17 Restauration
Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🏘 Profil du quartier

Lanterne-Mandariniers
3 150 Habitants
23 320 € Revenu médian / an
Habitat Type de quartier

Le quartier Lanterne-Mandariniers fait partie de Nice (348 085 hab., 146 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (060882803)

⚠️ Risques naturels

3 risques
🌊 Inondation
🔴 Séisme
📋 PPRI (Plan de Prévention Risques Inondation)
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

10 DPE
A A
B B
C C
D D
E E
F F
G G
Classe dominante : D
Consommation moy. : 175 kWh/m²/an
Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

💨 Qualité de l'air

dégradé
Bon Mauvais
PM2.5 2/6
NO₂ 2/6
O₃ 3/6
Source : ATMO France — Indice ATMO quotidien (1=Bon → 6=Extrêmement mauvais)

📶 Couverture numérique

96.8% Fibre optique
971,2 Mbit/s Débit fixe estimé
Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Avenue des Magnolias

La Avenue des Magnolias est une avenue située dans la commune de Nice, département Alpes-Maritimes (06), région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle compte 9 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier Lanterne-Mandariniers. Nice est une commune de 348 085 habitants.

Avec un Urban Score de 36/100, la Avenue des Magnolias offre une qualité de vie modérée à Nice. Ce score la place dans le top 88% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Le marché immobilier de la Avenue des Magnolias affiche un prix moyen de 5 394 €/m² (médiane : 5 326 €/m²), calculé sur 29 transactions entre 2020 et 2024. Sur un an, les prix sont en baisse de 14.0 %. L'effort d'achat représente 2.9× le revenu mensuel médian local.

La Avenue des Magnolias bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 34 équipements de santé, 6 établissements d'enseignement, 2 installations sportives. À cela s'ajoutent 24 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Avenue des Magnolias à Nice ?

La Avenue des Magnolias obtient un Urban Score de 36/100, la plaçant dans le top 88% des rues de Nice. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.

Quel est le prix au mètre carré dans la Avenue des Magnolias à Nice ?

Le prix moyen dans la Avenue des Magnolias est de 5 394 €/m² (données DVF 2020-2024, 29 transactions). L'évolution sur un an est de -14.0 %.

👁 À savoir

  • 🌊 Zone inondable identifiée par Géorisques

🔄 Rues comparables

Rue Françoise Giroud
🎯 21.3
Avenue du Mont Alban
🎯 21.6 💶 6 819 €
Rue de la Santoline
🎯 21.7
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