Rue Emile Combes

à Mérignac · Gironde, Nouvelle-Aquitaine

🏠 86 adresses Rue 📮 33700 📍 La Glacière
47.1 / 100

Top 59%

Marchabilité
34
Services
73
Commerces
6
Verdure
50
Connectivité
1
Tranquillité
94
47.1/100 Urban Score
4 846 €/m² Prix
Classe C DPE
🛍 Commerçante

🗺 Localisation

🌊 Zone inondable — Mérignac est couverte par un Plan de Prévention des Risques

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 4 846 €/m² — moyen
Des écoles proches ? 3 établissements scolaires
Bien isolé ? DPE classe C (196 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

49 ventes
4 846 €/m² +6.2 % / an
4 231 € Médiane / m²
4 576 € Appartements
6 777 € Maisons
+6.2 % 1 an
+2.5 % 3 ans
Ratio prix / revenus : 2.6× le revenu mensuel médian
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

121 établissements
Restauration
4
Commerce de détail
10
Services
26
Artisanat
4
Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

141 total
47 Santé
3 Éducation
1 Sport
36 Restauration
Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🏘 Profil du quartier

La Glacière
4 362 Habitants
27 370 € Revenu médian / an
Habitat Type de quartier

Le quartier La Glacière fait partie de Mérignac (75 729 hab., 27 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (332811101)

⚠️ Risques naturels

2 risques
🌊 Inondation
🔴 Séisme
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

6 DPE
A A
B B
C C
D D
E E
F F
G G
Classe dominante : C
Consommation moy. : 196 kWh/m²/an
Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

💨 Qualité de l'air

dégradé
Bon Mauvais
PM2.5 3.5/6
NO₂ 1.5/6
O₃ 3/6
Source : ATMO France — Indice ATMO quotidien (1=Bon → 6=Extrêmement mauvais)

📶 Couverture numérique

97.6% Fibre optique
978,4 Mbit/s Débit fixe estimé
Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Rue Emile Combes

La Rue Emile Combes est une rue située dans la commune de Mérignac, département Gironde (33), région Nouvelle-Aquitaine. Elle compte 86 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier La Glacière. Mérignac est une commune de 75 729 habitants.

Avec un Urban Score de 47/100, la Rue Emile Combes offre une qualité de vie correcte à Mérignac. Ce score la place dans le top 59% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Le marché immobilier de la Rue Emile Combes affiche un prix moyen de 4 846 €/m² (médiane : 4 231 €/m²), calculé sur 49 transactions entre 2020 et 2024. Sur un an, les prix sont en hausse de 6.2 %. L'effort d'achat représente 2.6× le revenu mensuel médian local. Les appartements s'échangent à 4 576 €/m² et les maisons à 6 777 €/m².

La Rue Emile Combes bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 47 équipements de santé, 3 établissements d'enseignement, 1 installation sportive. À cela s'ajoutent 65 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Rue Emile Combes à Mérignac ?

La Rue Emile Combes obtient un Urban Score de 47/100, la plaçant dans le top 59% des rues de Mérignac. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.

Quel est le prix au mètre carré dans la Rue Emile Combes à Mérignac ?

Le prix moyen dans la Rue Emile Combes est de 4 846 €/m² (données DVF 2020-2024, 49 transactions). L'évolution sur un an est de +6.2 %.

👁 À savoir

  • 🌊 Zone inondable identifiée par Géorisques

🔄 Rues comparables

Allée Paul Gauguin
🎯 32.1 🚇 19
Rue de la Paix
🎯 32.1 💶 3 722 € 🚇 10
Avenue Eugène Delacroix
🎯 32.4 💶 5 406 € 🚇 9
Rues de Mérignac avec un Urban Score similaire
🏠
Vivre Rue Emile Combes Points forts, points faibles et profils d'habitants
→