Avenue Jean Cocteau

à Mérignac · Gironde, Nouvelle-Aquitaine

🏠 31 adresses Avenue 📮 33700 📍 Capeyron 2

46.4 / 100

Top 61%

Marchabilité

Services

Commerces

Verdure

Connectivité

Tranquillité

46.4/100 Urban Score

3 150 €/m² Prix

19 arrêts Transports

Classe C DPE

🛍 Commerçante

🗺 Localisation

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 3 150 €/m² — abordable

Bien desservi ? 19 arrêts à proximité

Des écoles proches ? Aucune école à 500 m

Bien isolé ? DPE classe C (120 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

22 ventes

3 150 €/m² -19.0 % / an

2 840 € Médiane / m²

2 693 € Appartements

4 706 € Maisons

-19.0 % 1 an

-17.0 % 3 ans

Ratio prix / revenus : 1.7× le revenu mensuel médian

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

244 établissements

Restauration

Commerce de détail

Services

Artisanat

Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

110 total

47 Santé

1 Sport

28 Restauration

Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🚇 Transports en commun

19 arrêts

Bus 18 arrêts de bus 18

Vélo 1 station vélo libre-service 1

Source : OpenStreetMap — Rayon 400 m

🏘 Profil du quartier

Capeyron 2

3 274 Habitants

23 720 € Revenu médian / an

Habitat Type de quartier

Le quartier Capeyron 2 fait partie de Mérignac (75 729 hab., 27 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (332810202)

⚠️ Risques naturels

2 risques

🌊 Inondation

🔴 Séisme

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

64 DPE

A A

B B

C C

D D

E E

F F

G G

Classe dominante : C

Consommation moy. : 120 kWh/m²/an

Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

💨 Qualité de l'air

dégradé

Bon Mauvais

PM2.5 3.5/6

NO₂ 1.5/6

O₃ 3/6

Source : ATMO France — Indice ATMO quotidien (1=Bon → 6=Extrêmement mauvais)

📶 Couverture numérique

97.6% Fibre optique

978,4 Mbit/s Débit fixe estimé

Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Avenue Jean Cocteau

La Avenue Jean Cocteau est une avenue située dans la commune de Mérignac, département Gironde (33), région Nouvelle-Aquitaine. Elle compte 31 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier Capeyron 2. Mérignac est une commune de 75 729 habitants.

Avec un Urban Score de 46/100, la Avenue Jean Cocteau offre une qualité de vie correcte à Mérignac. Ce score la place dans le top 61% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Sur le plan des transports en commun, la Avenue Jean Cocteau bénéficie d'une desserte excellente avec, dans un rayon de 400 mètres : 18 arrêts de bus, 1 station de vélo libre-service. Au total, 19 points de transport sont accessibles à pied.

Le marché immobilier de la Avenue Jean Cocteau affiche un prix moyen de 3 150 €/m² (médiane : 2 840 €/m²), calculé sur 22 transactions entre 2020 et 2024. Sur un an, les prix sont en baisse de 19.0 %. L'effort d'achat représente 1.7× le revenu mensuel médian local. Les appartements s'échangent à 2 693 €/m² et les maisons à 4 706 €/m².

La Avenue Jean Cocteau bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 47 équipements de santé, 1 installation sportive. À cela s'ajoutent 39 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Avenue Jean Cocteau à Mérignac ?

La Avenue Jean Cocteau obtient un Urban Score de 46/100, la plaçant dans le top 61% des rues de Mérignac. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.