Boulevard de l'Ourcq

à Villeparisis · Seine-et-Marne, Île-de-France

🏠 89 adresses Boulevard 📮 77270 📍 Varlin Ouest

38.6 / 100

Top 83%

Marchabilité

Services

Commerces

Verdure

Connectivité

Tranquillité

38.6/100 Urban Score

3 903 €/m² Prix

2 arrêts Transports

Classe C DPE

🛍 Commerçante

🗺 Localisation

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 3 903 €/m² — abordable

Bien desservi ? 2 arrêts à proximité

Des écoles proches ? Aucune école à 500 m

Bien isolé ? DPE classe C (154 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

61 ventes

3 903 €/m² -26.4 % / an

3 659 € Médiane / m²

3 742 € Appartements

4 725 € Maisons

-26.4 % 1 an

-11.2 % 3 ans

Ratio prix / revenus : 2.1× le revenu mensuel médian

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

129 établissements

Restauration

Commerce de détail

Services

Artisanat

Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

84 total

11 Santé

23 Restauration

Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🚇 Transports en commun

2 arrêts

Bus 2 arrêts de bus 2

Source : OpenStreetMap — Rayon 400 m

🏘 Profil du quartier

Varlin Ouest

3 286 Habitants

22 990 € Revenu médian / an

Habitat Type de quartier

Le quartier Varlin Ouest fait partie de Villeparisis (26 822 hab., 6 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (775140101)

⚠️ Risques naturels

1 risque

🌊 Inondation

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

262 DPE

A A

B B

C C

D D

E E

F F

G G

Classe dominante : C

Consommation moy. : 154 kWh/m²/an

Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

💨 Qualité de l'air

mauvais

Bon Mauvais

PM2.5 4/6

NO₂ 2/6

O₃ 2.5/6

Source : ATMO France — Indice ATMO quotidien (1=Bon → 6=Extrêmement mauvais)

📶 Couverture numérique

98.5% Fibre optique

986,5 Mbit/s Débit fixe estimé

Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Boulevard de l'Ourcq

La Boulevard de l'Ourcq est une boulevard située dans la commune de Villeparisis, département Seine-et-Marne (77), région Île-de-France. Elle compte 89 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier Varlin Ouest. Villeparisis est une commune de 26 822 habitants.

Avec un Urban Score de 39/100, la Boulevard de l'Ourcq offre une qualité de vie modérée à Villeparisis. Ce score la place dans le top 83% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Sur le plan des transports en commun, la Boulevard de l'Ourcq bénéficie d'une desserte limitée avec, dans un rayon de 400 mètres : 2 arrêts de bus. Au total, 2 points de transport sont accessibles à pied.

Le marché immobilier de la Boulevard de l'Ourcq affiche un prix moyen de 3 903 €/m² (médiane : 3 659 €/m²), calculé sur 61 transactions entre 2020 et 2024. Sur un an, les prix sont en baisse de 26.4 %. L'effort d'achat représente 2.1× le revenu mensuel médian local. Les appartements s'échangent à 3 742 €/m² et les maisons à 4 725 €/m².

La Boulevard de l'Ourcq bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 11 équipements de santé. À cela s'ajoutent 33 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Boulevard de l'Ourcq à Villeparisis ?

La Boulevard de l'Ourcq obtient un Urban Score de 39/100, la plaçant dans le top 83% des rues de Villeparisis. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.