La Morinais

à Guichen · Ille-et-Vilaine, Bretagne

🏠 92 adresses ⛰ 89 m 📮 35580 📍 Pont Réan-Le Boël
46.1 / 100

Top 62%

Marchabilité
75
Services
35
Commerces
38
Verdure
50
Connectivité
0
Tranquillité
62
46.1/100 Urban Score
2 532 €/m² Prix
Classe D DPE
🛍 Commerçante 🏷 Secteur abordable

🗺 Localisation

🌊 Zone inondable — Guichen est couverte par un Plan de Prévention des Risques

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 2 532 €/m² — abordable
Des écoles proches ? 2 établissements scolaires
Bien isolé ? DPE classe D (149 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

18 ventes
2 532 €/m² -25.1 % / an
2 482 € Médiane / m²
2 532 € Maisons
-25.1 % 1 an
-8.4 % 3 ans
Ratio prix / revenus : 1.4× le revenu mensuel médian
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

34 établissements
Restauration
2
Commerce de détail
1
Services
6
Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

69 total
21 Santé
2 Éducation
8 Sport
2 Culture
15 Restauration
Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🏘 Profil du quartier

Pont Réan-Le Boël
1 913 Habitants
26 580 € Revenu médian / an
Habitat Type de quartier

Le quartier Pont Réan-Le Boël fait partie de Guichen (8 995 hab., 3 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (351260102)

⚠️ Risques naturels

3 risques
🌊 Inondation
🔴 Séisme
📋 PPRI (Plan de Prévention Risques Inondation)
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

10 DPE
A A
B B
C C
D D
E E
F F
G G
Classe dominante : D
Consommation moy. : 149 kWh/m²/an
Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

📶 Couverture numérique

87.6% Fibre optique
888,4 Mbit/s Débit fixe estimé
Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la La Morinais

La La Morinais est une voie située dans la commune de Guichen, département Ille-et-Vilaine (35), région Bretagne. Elle compte 92 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier Pont Réan-Le Boël. Guichen est une commune de 8 995 habitants.

Avec un Urban Score de 46/100, la La Morinais offre une qualité de vie correcte à Guichen. Ce score la place dans le top 62% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Le marché immobilier de la La Morinais affiche un prix moyen de 2 532 €/m² (médiane : 2 482 €/m²), calculé sur 18 transactions entre 2020 et 2024. Sur un an, les prix sont en baisse de 25.1 %. L'effort d'achat représente 1.4× le revenu mensuel médian local.

La La Morinais bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 21 équipements de santé, 2 établissements d'enseignement, 8 installations sportives, 2 lieux culturels. À cela s'ajoutent 23 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la La Morinais à Guichen ?

La La Morinais obtient un Urban Score de 46/100, la plaçant dans le top 62% des rues de Guichen. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.

Quel est le prix au mètre carré dans la La Morinais à Guichen ?

Le prix moyen dans la La Morinais est de 2 532 €/m² (données DVF 2020-2024, 18 transactions). L'évolution sur un an est de -25.1 %.

👁 À savoir

  • 🌊 Zone inondable identifiée par Géorisques

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