Avenue de la Ballue

à Angers · Maine-et-Loire, Pays de la Loire

🏠 14 adresses Avenue ⛰ 48 m 📮 49000 📍 Melgrani
54 / 100

Top 34%

Marchabilité
61
Services
69
Commerces
66
Verdure
50
Connectivité
15
Tranquillité
34
54/100 Urban Score
2 757 €/m² Prix
Classe D DPE
🛍 Commerçante 🏷 Secteur abordable

🗺 Localisation

🌊 Zone inondable — Angers est couverte par un Plan de Prévention des Risques

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 2 757 €/m² — abordable
Des écoles proches ? 3 établissements scolaires
Bien isolé ? DPE classe D (288 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

24 ventes
2 757 €/m²
2 391 € Médiane / m²
2 771 € Appartements
Ratio prix / revenus : 1.5× le revenu mensuel médian
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

288 établissements
Restauration
2
Commerce de détail
26
Services
84
Artisanat
9
Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

98 total
42 Santé
3 Éducation
11 Sport
15 Restauration
Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🏘 Profil du quartier

Melgrani
2 704 Habitants
18 230 € Revenu médian / an
Habitat Type de quartier

Le quartier Melgrani fait partie de Angers (157 175 hab., 69 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (490070502)

⚠️ Risques naturels

4 risques
🌊 Inondation
🔴 Séisme
☢ Radon
📋 PPRI (Plan de Prévention Risques Inondation)
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

18 DPE
A A
B B
C C
D D
E E
F F
G G
Classe dominante : D
Consommation moy. : 288 kWh/m²/an
Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

💨 Qualité de l'air

mauvais
Bon Mauvais
PM2.5 4/6
NO₂ 2/6
O₃ 2/6
Source : ATMO France — Indice ATMO quotidien (1=Bon → 6=Extrêmement mauvais)

📶 Couverture numérique

98.2% Fibre optique
983,8 Mbit/s Débit fixe estimé
Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Avenue de la Ballue

La Avenue de la Ballue est une avenue située dans la commune de Angers, département Maine-et-Loire (49), région Pays de la Loire. Elle compte 14 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier Melgrani. Angers est une commune de 157 175 habitants.

Avec un Urban Score de 54/100, la Avenue de la Ballue offre une qualité de vie correcte à Angers. Ce score la place dans le top 34% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Le marché immobilier de la Avenue de la Ballue affiche un prix moyen de 2 757 €/m² (médiane : 2 391 €/m²), calculé sur 24 transactions entre 2020 et 2024. L'effort d'achat représente 1.5× le revenu mensuel médian local.

La Avenue de la Ballue bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 42 équipements de santé, 3 établissements d'enseignement, 11 installations sportives. À cela s'ajoutent 29 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Avenue de la Ballue à Angers ?

La Avenue de la Ballue obtient un Urban Score de 54/100, la plaçant dans le top 34% des rues de Angers. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.

Quel est le prix au mètre carré dans la Avenue de la Ballue à Angers ?

Le prix moyen dans la Avenue de la Ballue est de 2 757 €/m² (données DVF 2020-2024, 24 transactions).

👁 À savoir

  • 🌊 Zone inondable identifiée par Géorisques

🔄 Rues comparables

Impasse Jean Jaurès
🎯 39
Rue Brault
🎯 39 💶 6 293 € 🚇 30
Rue Elisabeth Lion
🎯 39
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