Avenue de Magudas

à Mérignac · Gironde, Nouvelle-Aquitaine

🏠 125 adresses Avenue 📮 33700 📍 La Forêt

35.5 / 100

Top 89%

Marchabilité

Services

Commerces

Verdure

Connectivité

Tranquillité

35.5/100 Urban Score

3 566 €/m² Prix

9 arrêts Transports

Classe C DPE

🛍 Commerçante

🗺 Localisation

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 3 566 €/m² — abordable

Bien desservi ? 9 arrêts à proximité

Des écoles proches ? 1 établissement scolaire

Bien isolé ? DPE classe C (92 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

53 ventes

3 566 €/m² +9.8 % / an

3 625 € Médiane / m²

3 477 € Appartements

3 772 € Maisons

+9.8 % 1 an

Ratio prix / revenus : 1.9× le revenu mensuel médian

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

263 établissements

Restauration

Commerce de détail

Services

Artisanat

Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

94 total

25 Santé

1 Éducation

3 Sport

21 Restauration

Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🚇 Transports en commun

9 arrêts

Bus 9 arrêts de bus 9

Source : OpenStreetMap — Rayon 400 m

🏘 Profil du quartier

La Forêt

3 140 Habitants

27 620 € Revenu médian / an

Habitat Type de quartier

Le quartier La Forêt fait partie de Mérignac (75 729 hab., 27 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (332810901)

⚠️ Risques naturels

2 risques

🌊 Inondation

🔴 Séisme

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

22 DPE

A A

B B

C C

D D

E E

F F

G G

Classe dominante : C

Consommation moy. : 92 kWh/m²/an

Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

💨 Qualité de l'air

dégradé

Bon Mauvais

PM2.5 3.5/6

NO₂ 1.5/6

O₃ 3/6

Source : ATMO France — Indice ATMO quotidien (1=Bon → 6=Extrêmement mauvais)

📶 Couverture numérique

97.6% Fibre optique

978,4 Mbit/s Débit fixe estimé

Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Avenue de Magudas

La Avenue de Magudas est une avenue située dans la commune de Mérignac, département Gironde (33), région Nouvelle-Aquitaine. Elle compte 125 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier La Forêt. Mérignac est une commune de 75 729 habitants.

Avec un Urban Score de 36/100, la Avenue de Magudas offre une qualité de vie modérée à Mérignac. Ce score la place dans le top 89% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Sur le plan des transports en commun, la Avenue de Magudas bénéficie d'une desserte correcte avec, dans un rayon de 400 mètres : 9 arrêts de bus. Au total, 9 points de transport sont accessibles à pied.

Le marché immobilier de la Avenue de Magudas affiche un prix moyen de 3 566 €/m² (médiane : 3 625 €/m²), calculé sur 53 transactions entre 2020 et 2024. Sur un an, les prix sont en hausse de 9.8 %. L'effort d'achat représente 1.9× le revenu mensuel médian local. Les appartements s'échangent à 3 477 €/m² et les maisons à 3 772 €/m².

La Avenue de Magudas bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 25 équipements de santé, 1 établissement d'enseignement, 3 installations sportives. À cela s'ajoutent 23 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Avenue de Magudas à Mérignac ?

La Avenue de Magudas obtient un Urban Score de 36/100, la plaçant dans le top 89% des rues de Mérignac. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.