Rue du Docteur Bézian

à Gujan-Mestras · Gironde, Nouvelle-Aquitaine

🏠 86 adresses Rue 📮 33470 📍 Centre Ville

70.7 / 100

Top 2%

Marchabilité

Services

Commerces

Verdure

Connectivité

Tranquillité

70.7/100 Urban Score

3 940 €/m² Prix

7 arrêts Transports

Classe C DPE

🛍 Commerçante

🗺 Localisation

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 3 940 €/m² — abordable

Bien desservi ? 7 arrêts à proximité

Des écoles proches ? 6 établissements scolaires

Bien isolé ? DPE classe C (177 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

16 ventes

3 940 €/m²

3 880 € Médiane / m²

3 936 € Maisons

Ratio prix / revenus : 2.1× le revenu mensuel médian

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

227 établissements

Restauration

Commerce de détail

Services

Artisanat

Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

210 total

65 Santé

6 Éducation

2 Sport

2 Culture

1 Services publics

64 Restauration

Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🚇 Transports en commun

7 arrêts

Bus 7 arrêts de bus 7

Source : OpenStreetMap — Rayon 400 m

🏘 Profil du quartier

Centre Ville

4 354 Habitants

22 610 € Revenu médian / an

Habitat Type de quartier

Le quartier Centre Ville fait partie de Gujan-Mestras (22 399 hab., 5 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (331990103)

⚠️ Risques naturels

2 risques

🌊 Inondation

📋 PPRI (Plan de Prévention Risques Inondation)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

68 DPE

A A

B B

C C

D D

E E

F F

G G

Classe dominante : C

Consommation moy. : 177 kWh/m²/an

Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

💨 Qualité de l'air

dégradé

Bon Mauvais

PM2.5 2/6

NO₂ 1/6

O₃ 3/6

Source : ATMO France — Indice ATMO quotidien (1=Bon → 6=Extrêmement mauvais)

📶 Couverture numérique

96.7% Fibre optique

970,3 Mbit/s Débit fixe estimé

Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Rue du Docteur Bézian

La Rue du Docteur Bézian est une rue située dans la commune de Gujan-Mestras, département Gironde (33), région Nouvelle-Aquitaine. Elle compte 86 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier Centre Ville. Gujan-Mestras est une commune de 22 399 habitants.

Avec un Urban Score de 71/100, la Rue du Docteur Bézian offre une qualité de vie excellente à Gujan-Mestras. Ce score la place dans le top 2% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Sur le plan des transports en commun, la Rue du Docteur Bézian bénéficie d'une desserte limitée avec, dans un rayon de 400 mètres : 7 arrêts de bus. Au total, 7 points de transport sont accessibles à pied.

Le marché immobilier de la Rue du Docteur Bézian affiche un prix moyen de 3 940 €/m² (médiane : 3 880 €/m²), calculé sur 16 transactions entre 2020 et 2024. L'effort d'achat représente 2.1× le revenu mensuel médian local.

La Rue du Docteur Bézian bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 65 équipements de santé, 6 établissements d'enseignement, 2 installations sportives, 2 lieux culturels, 1 service public. À cela s'ajoutent 93 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Rue du Docteur Bézian à Gujan-Mestras ?

La Rue du Docteur Bézian obtient un Urban Score de 71/100, la plaçant dans le top 2% des rues de Gujan-Mestras. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.