Rue Malbec

à Béziers · Hérault, Occitanie

🏠 33 adresses Rue ⛰ 72 m 📮 34500 📍 Four à Chaux

67.2 / 100

Top 5%

Marchabilité

Services

Commerces

Verdure

Connectivité

Tranquillité

67.2/100 Urban Score

2 623 €/m² Prix

30 arrêts Transports

Classe C DPE

🛍 Commerçante 🏷 Secteur abordable

🗺 Localisation

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 2 623 €/m² — abordable

Bien desservi ? 30 arrêts à proximité

Des écoles proches ? 13 établissements scolaires

Bien isolé ? DPE classe C (200 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

22 ventes

2 623 €/m² -14.4 % / an

2 346 € Médiane / m²

3 213 € Appartements

1 361 € Maisons

-14.4 % 1 an

+65.9 % 3 ans

Ratio prix / revenus : 1.4× le revenu mensuel médian

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

733 établissements

Restauration

Commerce de détail

106

Services

191

Artisanat

Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

216 total

26 Santé

13 Éducation

6 Sport

1 Culture

1 Services publics

81 Restauration

Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🚇 Transports en commun

30 arrêts

Bus 30 arrêts de bus 30

Source : OpenStreetMap — Rayon 400 m

🏘 Profil du quartier

Four à Chaux

3 242 Habitants

13 150 € Revenu médian / an

Habitat Type de quartier

Le quartier Four à Chaux fait partie de Béziers (80 341 hab., 31 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (340320105)

⚠️ Risques naturels

3 risques

🌊 Inondation

🔴 Séisme

📋 PPRI (Plan de Prévention Risques Inondation)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

146 DPE

A A

B B

C C

D D

E E

F F

G G

Classe dominante : C

Consommation moy. : 200 kWh/m²/an

Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

📶 Couverture numérique

91% Fibre optique

919 Mbit/s Débit fixe estimé

Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Rue Malbec

La Rue Malbec est une rue située dans la commune de Béziers, département Hérault (34), région Occitanie. Elle compte 33 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier Four à Chaux. Béziers est une commune de 80 341 habitants.

Avec un Urban Score de 67/100, la Rue Malbec offre une qualité de vie très bonne à Béziers. Ce score la place dans le top 5% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Sur le plan des transports en commun, la Rue Malbec bénéficie d'une desserte excellente avec, dans un rayon de 400 mètres : 30 arrêts de bus. Au total, 30 points de transport sont accessibles à pied.

Le marché immobilier de la Rue Malbec affiche un prix moyen de 2 623 €/m² (médiane : 2 346 €/m²), calculé sur 22 transactions entre 2020 et 2024. Sur un an, les prix sont en baisse de 14.4 %. L'effort d'achat représente 1.4× le revenu mensuel médian local. Les appartements s'échangent à 3 213 €/m² et les maisons à 1 361 €/m².

La Rue Malbec bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 26 équipements de santé, 13 établissements d'enseignement, 6 installations sportives, 1 lieu culturel, 1 service public. À cela s'ajoutent 138 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Rue Malbec à Béziers ?

La Rue Malbec obtient un Urban Score de 67/100, la plaçant dans le top 5% des rues de Béziers. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.