Rue du Gascon

à Léognan · Gironde, Nouvelle-Aquitaine

🏠 37 adresses Rue 📮 33850 📍 Ouest

58.7 / 100

Top 20%

Marchabilité

Services

Commerces

Verdure

Connectivité

Tranquillité

58.7/100 Urban Score

4 055 €/m² Prix

4 arrêts Transports

Classe C DPE

🛍 Commerçante

🗺 Localisation

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 4 055 €/m² — moyen

Bien desservi ? 4 arrêts à proximité

Des écoles proches ? Aucune école à 500 m

Bien isolé ? DPE classe C (160 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

11 ventes

4 055 €/m²

3 839 € Médiane / m²

3 939 € Maisons

Ratio prix / revenus : 2.2× le revenu mensuel médian

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

73 établissements

Restauration

Commerce de détail

Services

Artisanat

Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

105 total

26 Santé

3 Sport

1 Culture

19 Restauration

Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🚇 Transports en commun

4 arrêts

Bus 4 arrêts de bus 4

Source : OpenStreetMap — Rayon 400 m

🏘 Profil du quartier

Ouest

3 225 Habitants

27 540 € Revenu médian / an

Habitat Type de quartier

Le quartier Ouest fait partie de Léognan (10 708 hab., 4 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (332380102)

⚠️ Risques naturels

3 risques

🌊 Inondation

🔴 Séisme

📋 PPRI (Plan de Prévention Risques Inondation)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

60 DPE

A A

B B

C C

D D

E E

F F

G G

Classe dominante : C

Consommation moy. : 160 kWh/m²/an

Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

💨 Qualité de l'air

dégradé

Bon Mauvais

PM2.5 3.5/6

NO₂ 1/6

O₃ 3/6

Source : ATMO France — Indice ATMO quotidien (1=Bon → 6=Extrêmement mauvais)

📶 Couverture numérique

92.8% Fibre optique

935,2 Mbit/s Débit fixe estimé

Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Rue du Gascon

La Rue du Gascon est une rue située dans la commune de Léognan, département Gironde (33), région Nouvelle-Aquitaine. Elle compte 37 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier Ouest. Léognan est une commune de 10 708 habitants.

Avec un Urban Score de 59/100, la Rue du Gascon offre une qualité de vie très bonne à Léognan. Ce score la place dans le top 20% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Sur le plan des transports en commun, la Rue du Gascon bénéficie d'une desserte limitée avec, dans un rayon de 400 mètres : 4 arrêts de bus. Au total, 4 points de transport sont accessibles à pied.

Le marché immobilier de la Rue du Gascon affiche un prix moyen de 4 055 €/m² (médiane : 3 839 €/m²), calculé sur 11 transactions entre 2020 et 2024. L'effort d'achat représente 2.2× le revenu mensuel médian local.

La Rue du Gascon bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 26 équipements de santé, 3 installations sportives, 1 lieu culturel. À cela s'ajoutent 32 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Rue du Gascon à Léognan ?

La Rue du Gascon obtient un Urban Score de 59/100, la plaçant dans le top 20% des rues de Léognan. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.