Avenue du Médoc

à Lège-Cap-Ferret · Gironde, Nouvelle-Aquitaine

🏠 132 adresses Avenue 📮 33950 📍 Lège Bourg
31.8 / 100

Top 94%

Marchabilité
41
Services
5
Commerces
10
Verdure
50
Connectivité
12
Tranquillité
90
31.8/100 Urban Score
7 199 €/m² Prix
Classe C DPE
🛍 Commerçante

🗺 Localisation

🌊 Zone inondable — Lège-Cap-Ferret est couverte par un Plan de Prévention des Risques

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 7 199 €/m² — moyen
Des écoles proches ? 3 établissements scolaires
Bien isolé ? DPE classe C (109 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

33 ventes
7 199 €/m² -36.6 % / an
4 455 € Médiane / m²
4 167 € Appartements
8 518 € Maisons
-36.6 % 1 an
-42.4 % 3 ans
Ratio prix / revenus : 3.9× le revenu mensuel médian
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

100 établissements
Restauration
1
Commerce de détail
9
Services
15
Artisanat
5
Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

260 total
52 Santé
3 Éducation
12 Sport
4 Culture
3 Services publics
48 Restauration
Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🏘 Profil du quartier

Lège Bourg
4 669 Habitants
25 080 € Revenu médian / an
Habitat Type de quartier

Le quartier Lège Bourg fait partie de Lège-Cap-Ferret (8 193 hab., 2 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (332360101)

⚠️ Risques naturels

2 risques
🌊 Inondation
📋 PPRI (Plan de Prévention Risques Inondation)
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

24 DPE
A A
B B
C C
D D
E E
F F
G G
Classe dominante : C
Consommation moy. : 109 kWh/m²/an
Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

💨 Qualité de l'air

dégradé
Bon Mauvais
PM2.5 2/6
NO₂ 1/6
O₃ 3/6
Source : ATMO France — Indice ATMO quotidien (1=Bon → 6=Extrêmement mauvais)

📶 Couverture numérique

97.9% Fibre optique
981,1 Mbit/s Débit fixe estimé
Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Avenue du Médoc

La Avenue du Médoc est une avenue située dans la commune de Lège-Cap-Ferret, département Gironde (33), région Nouvelle-Aquitaine. Elle compte 132 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier Lège Bourg. Lège-Cap-Ferret est une commune de 8 193 habitants.

Avec un Urban Score de 32/100, la Avenue du Médoc offre une qualité de vie modérée à Lège-Cap-Ferret. Ce score la place dans le top 94% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Le marché immobilier de la Avenue du Médoc affiche un prix moyen de 7 199 €/m² (médiane : 4 455 €/m²), calculé sur 33 transactions entre 2020 et 2024. Sur un an, les prix sont en baisse de 36.6 %. L'effort d'achat représente 3.9× le revenu mensuel médian local. Les appartements s'échangent à 4 167 €/m² et les maisons à 8 518 €/m².

La Avenue du Médoc bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 52 équipements de santé, 3 établissements d'enseignement, 12 installations sportives, 4 lieux culturels, 3 services publics. À cela s'ajoutent 80 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Avenue du Médoc à Lège-Cap-Ferret ?

La Avenue du Médoc obtient un Urban Score de 32/100, la plaçant dans le top 94% des rues de Lège-Cap-Ferret. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.

Quel est le prix au mètre carré dans la Avenue du Médoc à Lège-Cap-Ferret ?

Le prix moyen dans la Avenue du Médoc est de 7 199 €/m² (données DVF 2020-2024, 33 transactions). L'évolution sur un an est de -36.6 %.

👁 À savoir

  • 🌊 Zone inondable identifiée par Géorisques

🔄 Rues comparables

Rue Coste
🎯 23
Rue des Tamaris
🎯 23.4
Rue des Pecheurs
🎯 24.1
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