Avenue de Verdun

à Cestas · Gironde, Nouvelle-Aquitaine

🏠 147 adresses Avenue 📮 33610 📍 Gazinet Nord

57.2 / 100

Top 24%

Marchabilité

Services

Commerces

Verdure

Connectivité

Tranquillité

57.2/100 Urban Score

6 235 €/m² Prix

4 arrêts Transports

Classe C DPE

🛍 Commerçante

🗺 Localisation

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 6 235 €/m² — moyen

Bien desservi ? 4 arrêts à proximité

Des écoles proches ? 2 établissements scolaires

Bien isolé ? DPE classe C (198 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

38 ventes

6 235 €/m² -61.2 % / an

4 006 € Médiane / m²

8 567 € Appartements

5 285 € Maisons

-61.2 % 1 an

-63.6 % 3 ans

Ratio prix / revenus : 3.4× le revenu mensuel médian

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

49 établissements

Restauration

Commerce de détail

Services

Artisanat

Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

147 total

69 Santé

2 Éducation

26 Restauration

Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🚇 Transports en commun

4 arrêts

Bus 4 arrêts de bus 4

Source : OpenStreetMap — Rayon 400 m

🏘 Profil du quartier

Gazinet Nord

2 679 Habitants

26 810 € Revenu médian / an

Habitat Type de quartier

Le quartier Gazinet Nord fait partie de Cestas (16 789 hab., 7 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (331220101)

⚠️ Risques naturels

2 risques

🌊 Inondation

📋 PPRI (Plan de Prévention Risques Inondation)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

36 DPE

A A

B B

C C

D D

E E

F F

G G

Classe dominante : C

Consommation moy. : 198 kWh/m²/an

Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

💨 Qualité de l'air

dégradé

Bon Mauvais

PM2.5 3/6

NO₂ 1/6

O₃ 3/6

Source : ATMO France — Indice ATMO quotidien (1=Bon → 6=Extrêmement mauvais)

📶 Couverture numérique

95.3% Fibre optique

957,7 Mbit/s Débit fixe estimé

Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Avenue de Verdun

La Avenue de Verdun est une avenue située dans la commune de Cestas, département Gironde (33), région Nouvelle-Aquitaine. Elle compte 147 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier Gazinet Nord. Cestas est une commune de 16 789 habitants.

Avec un Urban Score de 57/100, la Avenue de Verdun offre une qualité de vie très bonne à Cestas. Ce score la place dans le top 24% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Sur le plan des transports en commun, la Avenue de Verdun bénéficie d'une desserte limitée avec, dans un rayon de 400 mètres : 4 arrêts de bus. Au total, 4 points de transport sont accessibles à pied.

Le marché immobilier de la Avenue de Verdun affiche un prix moyen de 6 235 €/m² (médiane : 4 006 €/m²), calculé sur 38 transactions entre 2020 et 2024. Sur un an, les prix sont en baisse de 61.2 %. L'effort d'achat représente 3.4× le revenu mensuel médian local. Les appartements s'échangent à 8 567 €/m² et les maisons à 5 285 €/m².

La Avenue de Verdun bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 69 équipements de santé, 2 établissements d'enseignement. À cela s'ajoutent 54 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Avenue de Verdun à Cestas ?

La Avenue de Verdun obtient un Urban Score de 57/100, la plaçant dans le top 24% des rues de Cestas. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.