Rue des Beaux Sites

à Montgeron · Essonne, Île-de-France

🏠 29 adresses Rue 📮 91230 📍 Zone S2
53.4 / 100

Top 36%

Marchabilité
65
Services
61
Commerces
16
Verdure
50
Connectivité
12
Tranquillité
84
53.4/100 Urban Score
4 147 €/m² Prix
Classe F DPE
🛍 Commerçante 🥶 Passoires thermiques

🗺 Localisation

🌊 Zone inondable — Montgeron est couverte par un Plan de Prévention des Risques

⚡ Aperçu rapide

Est-ce cher ? 4 147 €/m² — moyen
Des écoles proches ? 2 établissements scolaires
Bien isolé ? DPE classe F (293 kWh/m²/an)

🏷 Prix immobiliers

8 ventes
4 147 €/m²
3 694 € Médiane / m²
3 500 € Appartements
Ratio prix / revenus : 2.3× le revenu mensuel médian
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières 2020–2024 (Min. de l'Économie) · ≥5 transactions

🛍 Commerces

60 établissements
Commerce de détail
5
Services
18
Source : SIRENE — Établissements actifs (INSEE)

🏥 Services à proximité

94 total
25 Santé
2 Éducation
1 Culture
25 Restauration
Source : BPE INSEE 2024 — Rayon 500 m

🏘 Profil du quartier

Zone S2
3 614 Habitants
30 050 € Revenu médian / an
Habitat Type de quartier

Le quartier Zone S2 fait partie de Montgeron (23 800 hab., 10 quartiers IRIS).

Source : INSEE — IRIS (914210101)

⚠️ Risques naturels

2 risques
🌊 Inondation
📋 PPRI (Plan de Prévention Risques Inondation)
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

⚡ Performance énergétique

18 DPE
A A
B B
C C
D D
E E
F F
G G
Classe dominante : F
Consommation moy. : 293 kWh/m²/an
Source : ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique

💨 Qualité de l'air

mauvais
Bon Mauvais
PM2.5 4/6
NO₂ 2/6
O₃ 3/6
Source : ATMO France — Indice ATMO quotidien (1=Bon → 6=Extrêmement mauvais)

📶 Couverture numérique

98.1% Fibre optique
982,9 Mbit/s Débit fixe estimé
Source : ARCEP — Ma Connexion Internet (T3 2025)

📝 À propos de la Rue des Beaux Sites

La Rue des Beaux Sites est une rue située dans la commune de Montgeron, département Essonne (91), région Île-de-France. Elle compte 29 adresses répertoriées. Elle est localisée dans le quartier Zone S2. Montgeron est une commune de 23 800 habitants.

Avec un Urban Score de 53/100, la Rue des Beaux Sites offre une qualité de vie correcte à Montgeron. Ce score la place dans le top 36% des rues les mieux notées de la commune. L'Urban Score intègre sept dimensions : marchabilité, accès aux services, densité commerciale, tranquillité, espaces verts, connectivité aux transports et sécurité.

Le marché immobilier de la Rue des Beaux Sites affiche un prix moyen de 4 147 €/m² (médiane : 3 694 €/m²), calculé sur 8 transactions entre 2020 et 2024. L'effort d'achat représente 2.3× le revenu mensuel médian local.

La Rue des Beaux Sites bénéficie d'un accès à de nombreux équipements de proximité : 25 équipements de santé, 2 établissements d'enseignement, 1 lieu culturel. À cela s'ajoutent 40 commerces et restaurants à moins de 500 mètres.

Quelle est la qualité de vie dans la Rue des Beaux Sites à Montgeron ?

La Rue des Beaux Sites obtient un Urban Score de 53/100, la plaçant dans le top 36% des rues de Montgeron. Ce score global combine l'accès aux transports, aux commerces, aux services publics et aux espaces verts.

Quel est le prix au mètre carré dans la Rue des Beaux Sites à Montgeron ?

Le prix moyen dans la Rue des Beaux Sites est de 4 147 €/m² (données DVF 2020-2024, 8 transactions).

👁 À savoir

  • 🥶 DPE défavorable (classe F) — risque de surcoût énergétique
  • 🌊 Zone inondable identifiée par Géorisques

🔄 Rues comparables

Allée de la Quintinie
🎯 38.5 🚇 7
Rue du Gué
🎯 38.5 💶 13 912 € 🚇 11
Allee Mollet
🎯 39.2 🚇 7
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